Estado Parcelario
Definición
El estado parcelario es.....
Vigencia
Según el Artº 15 de la Ley 10.707 los tiempos de vigencia son los siguientes:
- a) Doce (12) años para inmuebles ubicados en la planta sub-rural o rural.
- b) Seis (6) años para inmuebles ubicados en la planta sub-urbana o planta urbana que se encuentren edificados.
- c) Dos (2) años para inmuebles ubicados en la planta sub-urbana o planta urbana, que se encuentren baldíos.
- d) Seis (6) años para las unidades funcionales de los edificios afectados al régimen de Propiedad Horizontal, ubicados en Planta Baja y doce (12) años para Unidades Funcionales contenidas en las restantes Plantas, si las hubiere.
Vencidos dichos plazos y previo a solicitar nuevo certificado catastral se deberá verificar su subsistencia, constituir nuevo estado parcelario o realizar actualización de la valuación fiscal según el Art. 8 de la Disposición 2010/94 DPCT.
Metodología para tramitación
Parcelas
Parcelas Urbanas
Ya sean las mismas baldías o edificadas, la tramitación de las mismas puede realizarse mediante la aplicación WEB Cep Online o utilizando el aplicativo PGF.
Parcelas Rurales
Desarrollar
Parcelas afectadas a la ley 10.472
Desarrollar
CEP Reunión de Parcelas
Desarrollar
CEP Apertura de Partidas
Desarrollar
CEP para registración de Mensura de Usucapión anterior a la Ley 10707
Para la registración de mensuras posteriores a la vigencia de la Ley 10.707, se confeccionará mediante estado parcelario WEB. Previamente se deberán realizar los siguientes pasos:
- Realizar DDJJ Profesional Ampliación WEB con el fin de incorporar las construcciones no empadronadas.
- Realizado el empadronamiento de construcciones, se deberán cancelar las deudas de las partidas origen.
- Realizar reclamo SIRyC para "Anoticiamiento de Sentencia Judicial de Plano de Usucapión (Anterior a Ley 10.707)" adjuntando escaneo de sentencia judicial certificada por juzgado o sentencia judicial con código (sentencias actuales) y plano de mensura a anoticiar.
Realizados los pasos anteriormente descriptos se deberá aguardar la confirmación de que el reclamo se encuentra finalizado, en donde se informará la nueva partida inmobiliaria del bien y nueva nomenclatura que surge del plano, en ese momento se debe proceder a la confección del Estado Parcelario WEB donde concluye el trámite. El abogado/escribano que interviene en la operación deberá realizar la solicitud del Certificado Catastral.
Parcelas afectadas a PH sin reglamento inscripto (Circular 3/2011)
Sin apertura de partidas
Desarrollar
Con apertura de partidas
En este caso se deberá ingresar vía papel por la MEC, utilizando el comprobante informativo CEP, conjuntamente con el formulario A901, formularios valuatorios línea 900 y cédula catastral, toda esta documentación debe realizarse sobre la parcela.
En caso de encontrarse ampliaciones deberán incorporarse en formulario aparte e indicar en observaciones del A901 "El formulario 90x corresponde a una ampliacion de la UF o UC x"
En notas del A901 y observaciones de cédula debe colocarse la leyenda "Corresponde a una CEP Circ. 3/2011" y en este caso particular "Se confecciona estado parcelario para inscripción de reglamento de Propiedad Horizontal, encontrándose sus partidas abiertas".
En caso de transmitirse unidades, y suponiendo que se encuentren vencidos los plazos de vigencia, deberán confeccionarse los respectivos estados parcelarios de cada una de ellas objeto de la transmisión. Esto deberá realizarse luego de aprobada la CEP por la parcela madre siguiendo los pasos para unidades con o sin ampliaciones (lo que corresponda).
Unidades Funcionales/Complementarias
Sin Modificaciones
Desarrollar
Con Formularios Propios
Desarrollar
Edificada con Edificio en Construcción (Form 915 vencido)
Desarrollar
Con Modificaciones
Desarrollar
A Construir
Desarrollar
En Construcción
Desarrollar
Estado Parcelario Especial Decreto 947/04
Desarrollar
Reunión de UF/UC
Desarrollar
Apertura de UF/UC Reunidas
Desarrollar
Unidades Privativas/ PH Especial
Desarrollar
Estado Parcelario Derecho Real de Superficie
Desarrollar
Casos Especiales
Partida Inconsistente
Desarrollar
Error en Sistema de Información Catastral
Desarrollar